ไทยนับถอยหลังสู่ “สังคมผู้สูงอายุอย่างสมบูรณ์” ในปี 2568  คุณได้เตรียมพร้อมแล้วหรือยัง???

แนวโน้มของทุกชาติทั่วโลกที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ คือกำลังก้าวสู่
“สังคมแห่งผู้สูงอายุ” (Ageing Society) โดยข้อมูลจากองค์การสหประชาชาติคาดการณ์ไว้ว่า
ในปี พ.ศ. 2568 ทั่วโลกจะมีประชากรที่มีอายุมากกว่า 60 ปี ถึง 1,200 ล้านคน
ในปี พ.ศ. 2593 จะมีประชากรที่มีอายุมากกว่า 60 ปี กว่า 2,000 ล้านคน หรือคิดเป็นสัดส่วน 20% ของประชากรโลกทั้งหมด
และที่น่าตกใจ ในปี พ.ศ.2590 จะเป็นครั้งแรกของโลกที่จำนวนประชากรอายุ 60 ปีจะมีมากกว่าจำนวนประชากรเด็ก 
       

ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ  ประเทศไทยมีประชากรทั้งหมด 64.5 ล้านคน เป็นผู้สูงอายุอายุ 60 ปีขึ้น  9.4 ล้านคน  คิดเป็นร้อยละ 14.5 ของประชากร  โดยเพิ่มขึ้นปีละประมาณ 5 แสนคน  
คาดว่าภายใน ในปี 2568  ไทยก้าวเข้าสู่การเป็นสังคมผู้สูงอายุโดยสมบูรณ์ (Aged Society)  จะมีประมาณ 14.4 ล้านคน  หรือเพิ่มขึ้นเกินร้อยละ 20 ของประชากรทั้งหมด กล่าวคือ
จะมีผู้สูงอายุ 1 คน ในประชากรทุกๆ 5 คน

ดังนั้นในการประชุมคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่ 8 พฤศจิกายน 2559 คณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบมาตรการรองรับสังคมผู้สูงอายุ  ซึ่งกระทรวงการคลังได้มอบให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ร่วมกับธนาคารออมสินคิดค้นผลิตภัณฑ์ทางการเงินเพื่อรองรับความต้องการของผู้สูงอายุ โดยเปลี่ยนบ้านอันเป็นสินทรัพย์ให้กลายมาเป็นเงินได้รายเดือนคล้ายกับเงินบำนาญ เพื่อเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่จะช่วยให้ผู้สูงอายุในวัยหลังเกษียณมีชีวิตความเป็นอยู่ที่ดีแม้ไม่มีลูกหลานดูแล 

“Reverse Mortgage” คือ การนำบ้านมาจำนองไว้กับธนาคารเพื่อช่วยให้ผู้สูงอายุมีรายได้นอกเหนือจากสวัสดิการทั่วไป

เริ่มใช้เป็นครั้งแรกที่สหรัฐอเมริกา เมื่อปีพ.ศ. 2531 เรียกว่า Home Equity Conversion Mortgage (HECM) และเริ่มเป็นที่นิยมในประเทศต่างๆ มากขึ้น เช่น ออสเตรเลีย แคนาดา สหราชอาณาจักร และเกาหลีใต้ เป็นต้น

สำหรับประเทศไทยเริ่มใช้ Reverse Mortgage เมื่อเดือนเมษายนที่ผ่านมา โดยธนาคารจะตีมูลค่าบ้านพร้อมกับประเมินอายุเฉลี่ยของผู้จำนองแล้วทยอยจ่ายค่าบ้านคืนให้เป็นรายเดือน ซึ่งผู้ที่จะนำบ้านมาจำนองได้ ต้องมีอายุ 60 ปีขึ้นไป และต้องเป็นบ้านที่อยู่อาศัยจริง ไม่ใช่บ้านพักตากอากาศหรือบ้านที่ซื้อไว้เพื่อการลงทุน และเป็นบ้านที่ผ่อนจ่ายเรียบร้อย ไม่ติดจำนองใดๆ เป็นต้น

ที่สำคัญเมื่อนำบ้านเข้าร่วมโครงการนี้แล้ว เจ้าของบ้านและสมาชิกทุกคนในบ้านยังสามารถอยู่อาศัยในบ้านหลังนี้ได้ไปจนกว่าเจ้าของบ้านจะเสียชีวิตลง บ้านจึงจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของธนาคารผู้ปล่อยกู้ ซึ่งจะถูกนำไปขายทอดตลาดต่อไป เมื่อขายได้ เงินนั้นจะถูกนำมาหักออกจากเงินที่ธนาคารได้จ่ายให้กับผู้สูงอายุที่นำมาจำนองในทุกๆ เดือน จากนั้นธนาคารหักค่าส่วนต่างไว้ร้อยละ 20 ของราคาบ้าน แล้วจึงนำส่วนที่เหลือส่งคืนให้ทายาท 

Reverse Mortgage จึงอาจเป็นทางเลือกใหม่สำหรับผู้สูงอายุที่มีบ้านเป็นของตนเอง แต่ไม่มีทายาทมาดูแล ให้สามารถมีรายได้มาใช้จ่ายเลี้ยงดูตนเองไปจนตลอดชีวิต และยังเป็นอีกคำตอบที่เข้าใจผู้สูงวัยเรื่องการจัดการและส่งต่อทรัพย์สินของตนเองสู่คนรุ่นต่อไปในห้วงเวลาสุดท้ายของชีวิตอีกด้วย 

แล้วคุณล่ะ  เตรียมพร้อมมากแค่ไหนสำหรับการข้ามสู่ “สังคมแห่งผู้สูงอายุ” 

ง่ายๆสำหรับการเตรียมพร้อมคือมีบ้านเป็นของตัวเองซะตั้งแต่วันนี้ จะได้มีชีวิตในวัยเกษียณอย่างสบาย โดยไม่พึ่งลูกหลาน

ปัจจุบันนี้คุณมีบ้านแล้วหรือยัง ??

--------------------------------------------------------------------------------------------------

เราเป็นผู้ประกอบการธุรกิจอสังหา สมาชิกสมาพันธ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

-    -รับปรึกษาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์  ฟรี

-    -รับฝากขาย ขายฝาก เช่า อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด ฟรี โฆษณา/การตลาด

-    -รับค่าแนะนำ เพียงแนะนำเพื่อน  ฝากขาย ขายฝาก ซื้อ อสังหาริมทรัพย์

สนใจติดต่อ ฐากร (โอ้)
เบอร์โทร   : 096-1591963 
Line ID    : https://line.me/R/ti/p/%40fso1945c
Email       : 108baanteedin@gmail.com
Facebook  : https://www.facebook.com/108baanteedin/
Website    : http://108baanteedin.lnwshop.com/

--------------------------------------------------------------------------------------------------

ที่มา :

บทความ”นับถอยหลังสู่ “สังคมผู้สูงอายุ” โอกาสหรืออันตรายของ “เอสเอ็มอีไทย””จาก MGR online

บทความ”Reverse Mortgage ทางเลือกที่เลือกได้ของวัยเกษียณ ” จาก Creative Thailand

บทความ “เห็นชอบ 4 มาตรการรับสังคมสูงอายุ ออกสินเชื่อที่อยู่อาศัยไว้ใช้จ่ายยามชรา” จากประชาชาติธุรกิจออนไลน์